|
Новости оконной индустрии
2009-02-24: Одобрение законопроекта об ипотеке нежилых помещений
Изменения вносятся в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливают особенности ипотеки зданий, предприятий, сооружений и нежилых помещений.Документом устанавливается возможность залога нежилых помещений и распространяет на них нормы о пребывании объектов недвижимости в залоге с момента государственной регистрации права собственности.По действующему законодательству, недвижимое имущество может можно передать в залог только в том случае, если в отношении него у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности. Как сообщается в пояснительной записке к документу, отсутствие возможности одновременной регистрации права собственности и обременения в виде залога не дает гарантий законных интересов кредитных организаций. Вместе с тем в отношении ипотеки жилых помещений данный порядок предусмотрен. В частности, объекты жилищного фонда, а также земельные участки, приобретаемые за счет заемных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности. В результате, интересы кредитных организаций защищены и гарантированы законом.Авторы законопроекта говорят о том, что с точки зрения гражданского права какие-либо различия в правовом статусе земельных участков, жилых помещений и объектов нежилой недвижимости отсутствуют, таким образом все указанные объекты недвижимости в равной мере могут быть предметом залога.По мнению профильного комитета Госдумы, реализация предложенных норм даст возможность расширить возможности предпринимателей приобрести кредиты под залог нежилых помещений. Вместе с тем, говорится в заключении комитета, правовая и экономическая природа отношений, появляющихся при жилищном кредитовании граждан, и отношений, складывающихся при осуществлении предпринимательской деятельности, существенно разнится. В связи с этим, по мнению депутатов, требует дополнительного обсуждения целесообразность дублирования правил об ипотеке, установленных для физических лиц, на отношения между предпринимателями и кредитными организациями.
Вернитесь назад
|
|
|
